Singapura Menyalip Hong Kong Dalam Hal Prospek Investasi Properti

Peruntungan Singapura dan Hong Kong - dua pasar properti terpanas di Asia - bergerak ke arah yang berbeda, demikian laporan Bloomberg yang mengutip laporan Urban Land Institute dan PricewaterhouseCoopers LLP.

Singapura kini mengklaim posisi teratas untuk prospek investasi real estat dalam hal kenaikan harga pada tahun 2020. Hong Kong, yang diguncang oleh protes politik yang diwarnai kekerasan selama berbulan-bulan, telah jatuh dari posisi ke-14 ke posisi terbawah pada tahun 2019.

Penurunan Hong Kong menjadi tujuan paling tidak disukai untuk investasi real estat tahun depan disebabkan oleh sektor ritel dan pariwisatanya yang terpukul, yang memengaruhi pertumbuhan ekonomi.

Negara kota ini telah diuntungkan oleh lonjakan minat di antara para investor yang menghindari Hong Kong dan Tiongkok, yang dipandang sebagai "titik nyala geopolitik".

Selama beberapa kuartal terakhir, harga apartemen di Singapura telah pulih kembali, menunjukkan ketahanan di pasar residensial, dengan sektor perkantoran yang sebagian besar menyerap kelebihan pasokan.

Masalah di Hong Kong menjadi pertanda baik bagi Singapura, setidaknya untuk sementara waktu, menurut CEO Urban Land Institute, Ed Walter.

"Banyak teori dalam berinvestasi yang kurang membahas tentang apa yang telah terjadi, dibandingkan dengan apa yang sedang terjadi atau apa yang akan terjadi," tambahnya.

Singapura juga mengalami peningkatan transaksi properti pada semester pertama, dengan sebagian besar aktivitas didorong oleh modal lintas batas. Transaksi mencapai $4,9 miliar (S$6,6 miliar) pada periode tersebut, meningkat 73% dari tahun ke tahun.

Walter menggambarkan Hong Kong memiliki "pasar yang sangat tangguh", didukung oleh harga properti yang tinggi. Ia percaya bahwa setelah protes, sektor-sektor seperti ritel dapat pulih dengan cepat.

"Isu yang lebih besar adalah apa yang terjadi dari perspektif politik dan apa yang disinyalkan oleh hal itu mengenai posisi Hong Kong sebagai pusat keuangan," katanya.

Singapura berada di posisi kedua dari belakang di antara 22 pusat keuangan pada tahun 2017, diambil alih oleh kota-kota seperti Sydney, Tokyo, dan Bangalore karena jumlah lowongan kerja meningkat dan harga sewa turun. Pada tahun 2017, Hong Kong berada di posisi ke-18.